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屋面防水维修必要性
发布时间：2018/5/8 13:06:44 | 浏览：
开挖地基时，开挖土含水量较低，未见明水，开发商据此以为该地下室不会发生渗漏。将地下防水方案为：底板防水为钢筋混凝土自防水，抗渗等级为S6，结构墙体为粘土砖，外贴一层SBS改性沥青防水卷材。
地下室建成后，穿墙管周围和墙体均出现严重的渗漏，水经过墙体上的毛细孔、穿墙管和墙体之间的缝隙以“流”的方法进入地下室。为根绝渗漏，开发商曾用水泥基渗透结晶型防水涂料在室内结构墙体找平层上涂刷，涂刷后的一年内，渗漏减轻。一年后，汛期突降暴雨，恰遇地下排水管网发生堵塞，地下室出现了严重的渗漏，室内地上出现积水。由于渗漏疑问一贯未能处理，这两栋别墅一贯未能出售，为此，开发商召集专家证明渗漏要素。现根据现场情况、原防水方案方案和GB50108-2001《地下防水工程技术规范》（以下简称《规范》）的恳求，分析渗漏的要素。【常熟防水】
渗漏要素分析
某小区高层住宅楼，建于2007年。屋面依照户型分红十几㎡到几十㎡的各个单元。室内复式结构，使屋面构成低、中、高错层。屋面结构：结构板→陶粒砼保温与找坡层→找平层→3㎜+3㎜厚SBS改性沥青卷材防水层→保护层（上人屋面铺设水泥花格砖，不上人屋面涂刷银粉浆）。屋面面积约2600㎡。屋面防水工程于2007年6月结束，雨后查看及蓄水查验，广泛渗漏，保温层许多积水，是一个比照典型的“筛子”工程。有关方面经过重复整修，至11月底，未能处理渗漏疑问，致使住户强烈不满，投诉和索赔胶葛不断。经现场勘查，构成屋面渗漏的要素：
1、选材不妥。由于本工程屋面单元块多，量小，上下错层多，超卓屋面的转角部位多，选用改性沥青卷材叠层防水，使质量保证的难度较大。
2、屋面泛水部位均有聚苯保温板，防水卷材在保温板上难以粘结、固定、密封。
3、落水口排水斜度不合理，甚至有倒坡现象，致使屋面积水比照严重。
4、防水施工不规范，卷材搭接缝、收头不密封的疑问比照超卓。
1、防水方案
看台悉数铺设一层1.2mm厚自粘中灰色改性三元乙丙橡胶（TPV）卷材，细部选用配套材料进行防水密封处理。
在本工程中，雨水是地下水的首要补给源，它不只可以致使地下水位的增加，而且雨水从地表进入土层，途经地下室结构层时，很简单进入防水不紧密的地下室。在该工程的方案中，屋面防水维修也未考虑地下排水管网对地下水位的影响，排水管多选用混凝土管道，管道之间的接缝很简单发生渗漏，在地下排水管网发生堵塞的情况下，排水不及，小区内的降雨从地表、管道之间的不紧密接缝直接进入地下，然后改动了该别墅周围地下水文地质情况，地下室周围泥土的含水量与开挖时截然不相同，足以致使地下室渗漏。
2.2防水等级不明白
该地下室供我们居住、会客，是人员长期停留的场合，设防恳求应当为不允许任何渗漏，结构表面无湿渍。根据《规范》第3.2.1、3.2.2条的规矩，防水等级应定为一级，而原方案中，防水等级不明白，严重的说，达不到防水等级为四级的规范恳求。
2.3防水设防不合理
该建筑选用明挖法施工，《规范》第3.3.1条的规矩，一级设防的恳求如下：1.主体结构应选防水混凝土，主 体结构包括结构底板和结构墙体；2.应从防水砂浆、防水卷材、防水涂料、塑料防水板、金属防水板中挑选一至两种做防水设防。在原方案方案中：1.结构底板为防水混凝土，结构墙体用粘土砖替代防水混凝土； 2.虽然结构墙体外粘贴了一道SBS防水层，但结构底板下没有别的的防水层；原方案严重违反了《规范》第3.3.1条的规矩。
2.4未构成全封闭的防水结构
地下室防水层应构成具有全体性的全封闭的“U”型防水结构，屋面防水维修这种防水结构恳求：1.结构底板和结构墙体构成具有全体性的“U”型防水混凝土结构；2.结构底板下的防水层和结构墙体外的防水层也要构成具有全体性的“U”型防水结构。
在该工程中，1.结构底板选用防水混凝土，具有防水才调；结构墙体选用粘土砖，不具有防水才调；结构层未构成具有全体性的“U”型防水结构；2.结构底板下没有柔性防水层，结构墙体外有一道SBS改性沥青卷材防水层，柔性防水层也未构成具有全体性的“U”型防水墙管道是地下防水工程中的多见细部节点，一些施工单位对穿墙管周围的防水结构短少，致使该节点部位常出现渗漏。穿墙管道周围的防水做法较多，这篇文章罗列两种